Marktbeschaffenheit

Die regionalen und lokalen Wohnungsmärkte in Deutschland sind heterogen. Starke demografische Veränderungen bewirken einen massiven Bevölkerungs- und Nachfragerückgang in vielen Regionen. In anderen – vor allem in den Metropolregionen – ist ein stabiler oder sogar zunehmender Nachfrageüberhang charakteristisch.

Davon unabhängig sind die stetig steigenden Wohn- und Ausstattungswünsche von Mietern, deren Produktanforderungen nicht immer mit ihrer ökonomischen Leistungsfähigkeit Schritt halten. Der Wettbewerbsdruck wächst zudem mit der Strukturschwäche einer Region.

Nur Wohnungsanbieter, die die Marktkräfte richtig einschätzen und ihre Mittel für die ökonomisch wirksamsten Maßnahmen einsetzen, werden  langfristig erfolgreich sein.

Somit ist die Kenntnis lokaler Marktstrukturen ein wesentlicher Erfolgsfaktor.

Investitionsziele

Der Wohnungsmarkt in Deutschland verfügt über erhebliche Potentiale für in- und ausländische Investoren. Auch anspruchsvolle Renditeerwartungen können erfüllt werden. Allerdings müssen die Investitionsrisiken zutreffend erkannt werden und es bedarf geeigneter Instrumente, sie zu beherrschen.

Der vermeintlich sichere Erwerb von Core-Immobilien kann erhebliche Risiken mit sich bringen und im Gegensatz dazu können Investitionen in B- und C-Lagen äußerst profitabel sein.

Wir liefern umfassende und belastbare Markt- und Portfolioanalysen und ein davon abgeleitetes Rendite-Risiko-Profil, das eng mit dem lokalen Wohnungsmarkt verknüpft ist. Mit diesem Wissen können Investitionsentscheidungen getroffen werden, die das Erreichen der projektierten Investitionsziele sicherstellen.

Energieeffizienz

Gesetzliche Vorgaben, die von Jahr zu Jahr technisch anspruchsvoller werden, sowie von Markt und Wettbewerb diktierte Anforderungen an die Gebäudesubstanz und die Qualität energetischer Sanierungen bilden für Immobilienunternehmen eine erhebliche ökonomische Belastung. Die damit verbundene erhöhte Bindung investiver Mittel erscheint auf den ersten Blick ein gravierender Nachteil zu sein, den Investoren in deutsche Wohnimmobilien hinnehmen müssen.

Bei einer genaueren Betrachtung werden allerdings eine Reihe positiver Effekte erkennbar, die zu einem deutlich verbesserten Reinertrag und einer signifikanten Zunahme des Ertragswertes führen:

  • zusätzliche Mieterhöhungspotentialen entstehen, die im Markt durchsetzbar sind
  • Aufwendungen für Betriebskosten und die laufende Instandhaltung werden dauerhaft begrenzt
  • struktureller Leerstand kann nachhaltig abgebaut werden

Eine geschickte Mittelallokation in Form nachhaltiger Investitionen in Energieeffizienz kann für Eigentümer und Mieter gleichermaßen attraktiv sein und für beide eine Win-Win-Situation bedeuten.